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标题: 展望三中全会后池州房价 [打印本页]

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作者: 子萧    时间: 2013-11-17 13:25
标题: 展望三中全会后池州房价


           中共十八届三中全会已经闭幕，据业内权威人士分析，三中全会后。国家将更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，同时，在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。未来的土地供应政策仍将趋紧。其中，推进城镇化将可能带来大量房地产用地需求，但为防止土地被粗放利用，土地政策反而可能更加严格。
       面对宏观调控进一步升级这一大环境。池州作为4线城市，总人口不到170万，相当一部分有消费能力的刚性需求者早已拥有了一套以上住房。而小部分刚性需求者有的在等待、观望，有的手头资金不够。但池州的城市化进程在一天天加快，不少农村人口纷纷涌向市区。潜在需求者在不断增多。就目前而言，总供给和总需求基本平衡。
       在这种宏观和微观市场环境下，预测池州房价是涨、跌、平？

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作者: 珊瑚    时间: 2013-11-17 13:44
多年以来都是一个字；涨！

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作者: 亚美信企管咨询    时间: 2013-11-17 14:20
小幅上扬

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作者: 子萧    时间: 2013-11-17 14:30

珊瑚 发表于 2013-11-17 13:44
多年以来都是一个字；涨！

感谢回复，问好。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-17 14:30

钱塘二苏 发表于 2013-11-17 14:20
小幅上扬

涨声一片啊

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作者: 远黛    时间: 2013-11-17 16:41
       关键得看房价利润部分的大头被谁拿去了，这个拿大头的少拿一点房价就降下来了，人家愿意吗？

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作者: 巧巧    时间: 2013-11-17 18:24
这个不用讨论，必须涨。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-17 18:31

远黛 发表于 2013-11-17 16:41
关键得看房价利润部分的大头被谁拿去了，这个拿大头的少拿一点房价就降下来了，人家愿意吗？ ...

是啊，这两年，土地政策紧了，很多地方政府财政赤字，呵呵。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-17 18:32

巧巧 发表于 2013-11-17 18:24
这个不用讨论，必须涨。

呵呵，到目前为止，都是持看涨意见的。

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作者: 琴儿    时间: 2013-11-17 20:38
人民币贬值，房价还是会上涨的

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作者: 乐乐    时间: 2013-11-17 22:16
不管它涨、跌、平。。偶照样买不起房

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 08:06

珊瑚 发表于 2013-11-17 13:44
多年以来都是一个字；涨！

感谢来房产版

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 08:08

钱塘二苏 发表于 2013-11-17 14:20
小幅上扬

小幅上扬，有道理

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 08:10

远黛 发表于 2013-11-17 16:41
关键得看房价利润部分的大头被谁拿去了，这个拿大头的少拿一点房价就降下来了，人家愿意吗？ ...

房价是市场的房价，只要能卖掉，谁不想多卖点钱啊

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 08:11

琴儿 发表于 2013-11-17 20:38
人民币贬值，房价还是会上涨的

琴儿说出了涨的理由

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 08:13

乐乐 发表于 2013-11-17 22:16
不管它涨、跌、平。。偶照样买不起房

等查查网做好上市了，网站给每个有功之臣奖励一套住房

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作者: 远黛    时间: 2013-11-18 08:36

小老李 发表于 2013-11-18 08:10
房价是市场的房价，只要能卖掉，谁不想多卖点钱啊

      书记有没有听说市场黑手一说，大蒜绿豆等农副产品黑手曾伸进来，如果像房产这类大宗商品不规范约束，大黑手伸进就可能怨声载道，民不聊生了。这黑手的形成是资本，资本的本质是赚取利润，威力是巨大的。我国的市场经济是国家政策指导下的市场经济，现在通过政策调整进行调控是必要的，但政府不可能斩断每一只大小黑手，全斩了市场就蔫了，不斩民怨就大了。现在政府把房价控制在一定的范围。像调收音机的音量，有人说吵我就调小一点，有人说听不见我就调高一点，看谁的呼声大，这办法很管用，但要是指望房价大幅下跌的，做梦去吧，那么大幅上涨，也是做梦。顶多像心电图，起伏式，大的起伏，不可能，那叫心脏病。嘿嘿。

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 09:11

远黛 发表于 2013-11-18 08:36
书记有没有听说市场黑手一说，大蒜绿豆等农副产品黑手曾伸进来，如果像房产这类大宗商品不规范约束 ...

购房数量的限制，税收的增加，银行资金的调控，等等都是斩断黑手的利刃，国家政策指导下的市场经济，说明我们现在的市场经济还很不成熟，政策的宣传，舆论的指引，是社会主义市场经济强有力的保证

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作者: 琴儿    时间: 2013-11-18 10:25

小老李 发表于 2013-11-18 08:11
琴儿说出了涨的理由

不是说500元面值的人民币要面世了么

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 10:38

琴儿 发表于 2013-11-18 10:25
不是说500元面值的人民币要面世了么

如果房价涨了一倍，人民币涨了2倍，那就说明房价跌了

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作者: 琴儿    时间: 2013-11-18 11:08

小老李 发表于 2013-11-18 10:38
如果房价涨了一倍，人民币涨了2倍，那就说明房价跌了

恩，是的，所以那些都是听说~

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-18 15:22
二手住房交易征收20%个人所得税已经不了了之，因为中国的官员、资本家掌握了大多房源。他们在指定游戏规则时肯定偏向自己。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，除了明确提出“加快房地产税立法并且适时推进改革”之外，并没有提到“房地产调控”的字眼。所以个人预测池州房价还是涨，只是涨幅空间有限。

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作者: 三毛    时间: 2013-11-18 15:43
希望平稳，这样开发商和消费者都能接受。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-18 17:46

琴儿 发表于 2013-11-17 20:38
人民币贬值，房价还是会上涨的

这是一条很好的理由。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-18 17:48

乐乐 发表于 2013-11-17 22:16
不管它涨、跌、平。。偶照样买不起房

乡下空气还好一点，我到现在还住在乡下。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-18 17:51

远黛 发表于 2013-11-18 08:36
书记有没有听说市场黑手一说，大蒜绿豆等农副产品黑手曾伸进来，如果像房产这类大宗商品不规范约束 ...

现在政府把房价控制在一定的范围。像调收音机的音量，有人说吵我就调小一点，有人说听不见我就调高一点。

这个比方我是第一次听说，很新鲜，也很贴切。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-18 17:53

自然而然 发表于 2013-11-18 15:22
二手住房交易征收20%个人所得税已经不了了之，因为中国的官员、资本家掌握了大多房源。他们在指定游戏规则 ...

分析得比较靠谱，我很赞同。

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作者: 子萧    时间: 2013-11-18 17:53

三毛 发表于 2013-11-18 15:43
希望平稳，这样开发商和消费者都能接受。

这也是政府的想法。

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 21:02

三毛 发表于 2013-11-18 15:43
希望平稳，这样开发商和消费者都能接受。

说的有道理，无论涨跌，要开发商和消费者都能接受才好

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 21:03

子萧 发表于 2013-11-18 17:53
分析得比较靠谱，我很赞同。

老兄，我找的这个子版主不错吧

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 22:48

子萧 发表于 2013-11-17 14:30
涨声一片啊

总有回落的时候，我想

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 22:49

巧巧 发表于 2013-11-17 18:24
这个不用讨论，必须涨。

看来你是希望涨啊，能说说理由吗

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 22:52

子萧 发表于 2013-11-18 17:46
这是一条很好的理由。

看来大家都认为会涨啊，我今天说，如果池州大家都在一个月内不去买房，房价就一定会跌

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作者: 小老李    时间: 2013-11-18 22:52

子萧 发表于 2013-11-18 17:48
乡下空气还好一点，我到现在还住在乡下。

你是在贵池乡下，还是浙江乡下啊

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作者: 琴儿    时间: 2013-11-19 09:19

子萧 发表于 2013-11-18 17:46
这是一条很好的理由。

房价切实到民生都关注的

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-19 11:26

子萧 发表于 2013-11-18 17:53
分析得比较靠谱，我很赞同。

房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。我们都会等到那一天的。

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-19 11:27

小老李 发表于 2013-11-18 21:03
老兄，我找的这个子版主不错吧

强将手下无弱兵

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-19 11:38

珊瑚 发表于 2013-11-17 13:44
多年以来都是一个字；涨！

潮起必有潮落时，没有只涨不跌的市场！

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-19 11:53

钱塘二苏 发表于 2013-11-17 14:20
小幅上扬

其实，房价政策只能着眼于稳而不是降。这不仅是一个经济问题更是一个社会问题。在中国独特的二元经济下，房产业的利润占国家GDP相当大的比重了。

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-19 11:58

远黛 发表于 2013-11-17 16:41
关键得看房价利润部分的大头被谁拿去了，这个拿大头的少拿一点房价就降下来了，人家愿意吗？ ...

所以中央政府必须加快推出房产税、资本利得税、遗产税。

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-19 11:58

远黛 发表于 2013-11-17 16:41
关键得看房价利润部分的大头被谁拿去了，这个拿大头的少拿一点房价就降下来了，人家愿意吗？ ...

所以中央政府必须加快推出房产税、资本利得税、遗产税。

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作者: 远黛    时间: 2013-11-19 12:33

自然而然 发表于 2013-11-19 11:58
所以中央政府必须加快推出房产税、资本利得税、遗产税。

      先得立法，有法可依，税务部门工作起来就没阻力了。

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作者: 自然而然    时间: 2013-11-19 14:34

远黛 发表于 2013-11-19 12:33
先得立法，有法可依，税务部门工作起来就没阻力了。

嗯，依法治国，任重道远。

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作者: 三毛    时间: 2013-11-19 15:24

小老李 发表于 2013-11-18 21:02
说的有道理，无论涨跌，要开发商和消费者都能接受才好

跃太狠了，银行不良资产增加，很多工人要失业。涨狠了，老百姓买不起，社会更不稳定。

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作者: 建君    时间: 2013-11-19 15:42
池州的房价不算高的 所以池州的肯定不会跌的 但是也涨不到哪里去了 7000封顶

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作者: 小老李    时间: 2013-11-19 15:58

三毛 发表于 2013-11-19 15:24
跃太狠了，银行不良资产增加，很多工人要失业。涨狠了，老百姓买不起，社会更不稳定。 ...

佩服，一语中的，真想早日见到你

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作者: 亚美信企管咨询    时间: 2013-11-19 18:56

自然而然 发表于 2013-11-19 11:53
其实，房价政策只能着眼于稳而不是降。这不仅是一个经济问题更是一个社会问题。在中国独特的二元经济下， ...

相当有道理

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作者: 西望清溪    时间: 2013-11-20 20:03
子萧哥哥 我很矛盾也很纠结 到底是应该升呢 还是降 因为我买了房 我的孩子的女孩 我无所谓升和降 就是希望老百姓都能够买到属于自己的房子

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作者: tiantianxiangni    时间: 2014-1-14 11:02
池州房价会稳中有升，达7000元一个平方

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