购房者必看的房产知识

娟娟

    买房涉及巨额的资金，也决定着未来的居住体验，对于购房者来说，它永远是一件费心费力的事情，而对于初次置业的购房者来说，一切变得更加毫无头绪，买好房又如何谈起呢。俗话说知己知彼，想要买好房，就要了解房，用相关的知识武装自己，才能取得胜利，买到真正属于自己的好房子。今日小编就为大家整理了一些有关房产的知识，希望对广大购房者能有所帮助。
  ★1、什么叫房屋产权,产权包括什么?
  房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。
  ★2、国有土地使用权的获得方式有哪些？
  出让、划拨

  ★3、房地产登记的种类有哪些？
  房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

  ★4、住宅按建筑层数分类：
  低层住宅为一层至三层；
  多层住宅为四层至六层；
  中高层住宅为七层至九层；
  高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。

  ★5、什么是层高、净高？
  层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  净高=层高-楼板厚度

  ★6、不计算建筑面积的范围：
  1、层高2.2米以下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。

  ★7、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
  （1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。

  ★8、什么是容积率
  是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

  ★9、商品房销售须具备以下五证：
  《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。

  ★10、房屋产权证分哪几种？
  房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》

  ◆11、房屋产权转移的形式有哪几种？
  (1)买卖 (2) 赠与 (3)继承 (4)互换 (5)产权调换 (6)离婚析产

   ◆12、土地类型土地按其使用性质划分为：
  居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地等。

  ◆13、三通一平是指：
  地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

  ◆14、土地使用权年限是指：
  以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由国家无偿收回。现国家规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

  ◆15、银行按揭
    是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己，这种方式称为银行按揭。
  ◆16、绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率（％）。
  绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地
  ◆17、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。
  (1）按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑――居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。
  （2）按建筑物（住宅）的层数分类：低层建筑：1～3层、多层建筑：4～6层、小高层建筑：7～11层、高层建筑：12层以上
  （3）按建筑结构分类：――建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。

  ◆18、房型依照当地的习惯把卧室称为"室"，把客厅称为"厅"，把走廊称为"廊"，在名称之前加上个数，例如"两室一厅，三室一廊"，此外，包括复式（跃层），错层，别墅，老楼，平房，四合院，临时建筑，写字楼，厂房，底墒（商铺，门头，网点）
  ◆19、配套：
  双气：天然气，暖气，
  三线：电话线，有线电视，网络
  双水（上下水），三水（上下水，中水），

白天黑夜

感谢分享！学习了。

自然而然

梅之韵 发表于 2015-8-13 23:02
帮你的版块顶帖啊、不好吗

我为是醉了

月亮

自然而然 发表于 2015-8-13 22:52
梅之韵几个意思啊

帮你的版块顶帖啊、不好吗{:soso_e100:}

自然而然

梅之韵 发表于 2015-8-13 22:51

梅之韵几个意思啊

月亮

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月亮

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月亮

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月亮

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月亮

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