一年房价涨幅谁最强？合肥超越北上广深领跑全国

池阳风景

2016年10月22日 06:19
来源：21世纪经济 作者：定军

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原标题：哪个城市一年房价涨幅最强？不是北上广深

你可能认为是北上广深一线城市，完全不是。你可能认为是杭州、南京这些发达地区的省会城市，也不是。

交行金融研究中心根据国家统计局数据测算，2015年9月-2016年9月期间房价累计涨幅最高的是合肥，涨幅达到47%，厦门也涨跌幅达到47%。其次是南京和上海，涨幅分别是43%、39.5%。深圳、北京、杭州分别以34.5%、30.4%、28.2%，分别位居第五、六、七名。

而一线城市广州累计1年房价涨幅仅仅为23.2%，为全国第十二名。有些让人意外的无锡，这个工业城市房价涨幅为28.1%，为全国第八。惠州房价达到了20.3%，为全国第十四。石家庄涨幅为16.2%，为全国第十五名，涨幅甚至超过了济南、南昌、长沙等地。

表：2015年9月-2016年9月期间房价累计涨幅排行榜（单位：%）

图

10月21日，国家统计局还一并发布了15个一线和热点二线城市10月上半月，与9月新建商品住宅价格变动对比表。这15个城市恰是上表中整理的近一年来累计涨幅排名前13位的城市，加上济南、成都两个省会城市。数据显示10月上半月其新房价格环比指数均较9月有明显收窄，意在彰显调控快速取得了降温的效果。

图

最而价格上涨趋势减缓，个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降，但多数热点城市难以出现明显松动。

这一方面是在流动性充裕、其他资产保值能力欠缺的形势下，投资楼市不失为资金寻求相对稳妥出路的选择、

另一方面是房企在“不差钱”和年度目标基本完成的客观条件下，不具备降价促销的动力，且已沉淀的高昂拍地成本也制约了降价空间。三四线城市销售面积增速继续有所回升，但无论人口流向还是资金流向都不支持其房价的持续上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

21世纪经济报道获悉，在近期中央领导下达房地产“一二线城市要防泡沫”的批示要求下，9月30日到10月上旬， 共有23个城市先后出炉了30多项调控政策，内容涉及重启限购、收紧信贷、扩大供地、加强监管、整顿秩序等。

本来每年3月末和9月末都是楼市政策出台的窗口期，本次短时间内集中出台海量政策，特别是祭出重启限购限贷的大招，显示地方贯彻中央领导指示意图明天。各地力度首次出现较大差异，“分城施策、一市一策”终于翻开篇章。经梳理，这些城市可大致分为三个层次：

第一梯队是“领跑团”，包括京沪深、二线楼市“四小龙” 等7个房价领涨城市，其力度甚至强于2011年。其中，以京沪深宁限购措施最为严格，户籍单身人士限购1套；其中5个城市在房贷政策方面实行“认房又认贷”。

第二梯队是“徒步团”，以广州、杭州、武汉、福州等为代表，调控手段相对于同类城市较为温和，大多力度弱于2011年。其中，武汉、杭州、天津、无锡等对本地户籍不予限购，亦不乏济南、珠海等允许本地人购买3套或外地人购买2套的城市；郑州、东莞等地房贷政策则执行普适标准。

第三梯队是“陪跑团”，即南宁、惠州、芜湖，除了象征性地提出几点措施外，未涉及限购限贷，也未出台其他实质性政策。

城市间政策收紧力度差异较大恰反映了调控正趋于精准化。但在此期间一些城市多次出台政策升级较早前的措施，也表明了“紧”并非地方本意，部分城市很可能为跟风调控。

夏丹认为，从各地的执行情况看，热点城市调控收紧能使地王现象得到一定遏制。房价猛涨的源头在于量级式攀升的地价，地王频出是拉动周边房价和提升看涨预期的重要推手。大多城市的调控措施中都提到通过扩大土地供应来平抑地价，北京、合肥等部分城市还明确了供地量化指标，这对于纾解土地市场供不应求压力有一定作用。

此外，改革土地出让方式，如对土地出让设置最高限价（如无锡）、达到最高限价后一次报价（如苏州）、限地价竞房价（郑州）、竞投配建保障房面积（如南京）或养老设施面积（如杭州）等，从减少地王出现的角度有可取之处。由于前期拿地逐渐开工，加之房地产投资对销售下滑反应的滞后性，房地产开发投资虽然面临一定的压力，但不致出现快速下滑。

不过，记者从国家统计局公布的数字中发现，一二线城市除了深圳和成都房价环比在下降外，其他地区房价仍在上涨，这使得业界对于房价走势仍存在一定的上涨预期。而从根本上，要降低房价，核心是要增加供给，在大多数一线城市和一些副省级城市未增加供给的情况下，短期加大限购限贷措施，只能是将一些刚需压低，而要解决房价上升过快的根本，还是要加大供给，同时解决政府垄断土地价格，不断推升房价上升的源头因素。

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