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标题: 什么是梯户比 [打印本页]

作者: 娟娟 时间: 2015-8-6 09:15
标题: 什么是梯户比
什么是梯户比?
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
随着地价不断上涨，不少开发商为了提高空间利用率，每层住户数增加，电梯数量却不变，梯户比逐渐变大。如小高层和高层，往往是一梯三户或者一梯四户甚至更多。

那么，问题来了，高梯户比优势是什么?答：省钱!
买楼的时候最在意钱有没有花在刀刃上，看房一定多问一句实用率多高?话说公摊面积付出的真金白银，对比楼盘其他因素的详细规定，公摊面积目前并没有强制性规定来限制，面积可以“随行就市”地改大改小，完全看开发商的良心变化。

电梯属于公摊面积吗?当然。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。从上可知电梯也是属于公摊面积的。

电梯房的公摊面积比例是多少为合理?
多层楼梯楼90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低建议不要购买; 9~19层左右电梯楼85%以上算理想,建议购买,80%以下算低建议不要购买;
20~33层左右电梯楼83%以上算理想建议购买77%以下算低建议不要购买。
当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
简单来说，同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，花的钱更多。

但是低梯户比依旧非常重要，试想一下，住在两梯十几户的房子里，每天出门回家都要“抢电梯”，身心俱疲，因此，低梯户比的房子，是生活舒适度的关键。

作者: 辽阔的海洋 时间: 2015-8-6 10:03
谢谢分享

作者: 忘流年 时间: 2015-8-6 10:56
明白了

作者: 自然而然 时间: 2015-8-6 17:55
合同里好像没有，开发商藏而不露

作者: 心有灵犀e点通 时间: 2015-8-6 21:37
学习了，谢谢！

作者: 大饼小酱 时间: 2015-8-6 21:51
学习了！

作者: 大饼小酱 时间: 2015-8-6 21:51
感谢分享！

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